根据要出售车位的情况,卖方需要出示车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件,常常要10个工作日进行核验。
签约分为网签和签定金协议以及签买卖合同三个部分。网签价为车位原购买价。在网签时,卖方需要出示车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚需配偶同意出售证明)、银行卡。签署定金协议与普通的房屋买卖相同,签约合同与普通的房屋买卖合同相同。
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区在大多数情况下要提前预约缴税。卖方需要出示身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
不同城区的过户程序可能不同。部分城区在大多数情况下要提前预约过户号,之后才能到不动产登记处办理过户。卖方需要出示身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。买方除必要证件外,还需提供缴税后的完税证明。
1、小区的公共空地:这类车位属于小区的配套设施,没有办法进行买卖,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位:如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、已被公摊的地下车位:如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,开发商无权出售。这类车位属于小区业主共有,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益归入小区维修资金。
在出售自己购买的车位时,必须要格外注意核验车位信息、签约流程、缴税程序和过户程序。同时,要避免买卖不可以进行的车位类型,如小区的公共空地、无约定的地下车位和已被公摊的地下车位。以上是出售车位的需要注意的几点,希望对车主们起到一定的帮助。
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