bf88:房子断供后如何正确地处理断供保房具体操作步骤

　　断供房是怎么产生的、房屋断供后我们首付款怎么办，以及银行怎么样处理断供房的流程。

　　比如贷款买的期房，银行未曾勘验评估，或房屋在建还未封顶，就将借款人申请的房贷资金转给房地产开放商，结果房屋烂尾，借款人权益得不到保障，认为银行有责任，于是主动申请断供。

　　1、首付款是借款人付给卖房人的，和贷款银行无关，若想拿回，则需要找卖房人的错处。

　　2、房贷断供，这个行为本身属于借款人违约，未按合同约定按时还款，银行只会按正常流程计收逾期违约金，不可能反过来赔付借款人。

　　3、房贷首付款，用处是买房，只是钱不够，可以说买了房子的一部分面积，剩余面积来源于银行贷款资金的支持。若断供，房子作为抵押物要优先赔付银行贷款债务，那么首付款买下的那一部分面积价值也有一定的可能要赔进去。

　　1、前期通知与催收。在抵押贷款发生逾期的前1至2个月内，银行将首先通过电话联系贷款人，告知其逾期情况及可能会产生的罚息或违约金，并提醒其尽快还款。

　　银行会将逾期记录如实反馈至中国人民银行征信系统，该记录将在征信系统中保留五年。

　　2、法律程序与合同解除。若贷款人持续违约或累计违约达到6个月以上，银行有权向贷款人发送律师函，真正开始启动司法程序。

　　3、房产拍卖与变卖。在合同解除后，银行将对抵押的房产做评估，以确定其价值。银行将通过协议或请求人民法院拍卖、变卖抵押的房产，以所得价款优先受偿。拍卖所得资金首先用于偿还银行的贷款余额，包括本金、利息、罚息以及可能的诉讼费等，如有剩余，则会退还给贷款人。

　　若拍卖所得不足以清偿全部债务，银行仍有权继续向贷款人追讨剩余欠款，直至还清为止。

　　当购房者紧张无法偿还银行贷款时，可以主动跟银行阐明自身情况，申请暂时只还利息，不还本金。

　　如果还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。比如原本申请的是10年的房贷，可以多延长10年。

　　“理财型房贷”是一种新型的借贷形式，把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，这样做才能够让房贷客户将已经偿还的那部分房贷金额，再借出来使用。

　　如果情况严重的话就只能走到卖房子的地步了。业主能委托一家信誉良好、服务到位的中介公司，把房子委托转让出去，然后由接手的购房者去还房贷，转让所得的差价归业主所有。